Your blog post

Blog post description.

7/26/20261 min read

חדשות השבוע בעולם הנדל"ן!

היי חברים! סוף השבוע כאן, וזה בדיוק הזמן לעשות קצת סדר בכל מה שקרה השבוע עם כמה כותרות סופר מעניינות (וישירות למדי) מהשוק הבריטי.

הנה כל מה שחשוב לדעת, בנקודות קלות לעיכול:

1. המשקיעים חוזרים לשוק?

לראשונה מאז 2019, נתונים חדשים מראים ששיעור הנכסים שנקנו על ידי משקיעים (Landlords) עקף את שיעור הנכסים שהם מכרו. אחרי גל עזיבה מסיבי בשנים האחרונות שבו שמענו על "בריחת המשקיעים", נראה שהשוק מתחיל להתייצב, מי שרצה לצאת כבר יצא, והשאר פשוט החליטו להמתין להזדמנות הנכונה.

2. מחירי השכירות: הצפון מנצח את לונדון

מחירי השכירות בחוזים חדשים עלו ב-1.6% בממוצע, העלייה החזקה ביותר מזה למעלה משנה. מי שמוביל את המגמה הזו הם שווקי הצפון (בצפון-מזרח אנגליה נרשם זינוק שנתי של 4.3%), בזמן שבמרכז לונדון קצב העלייה נבלם ועומד על 0.4% בלבד. המשמעות? המשקיעים בדרום מתאמצים, בעוד עמיתיהם בצפון נהנים מתשואות משתפרות.

3. אופטימיות בגזרת המשכנתאות

חדשות מעולות למי שמחפש מימון: נרשמה ירידת הריבית החודשית הגדולה ביותר מזה כמעט שנתיים! הריביות הממוצעות למסלולים של שנתיים וחמש שנים ירדו ל-5.52%. למי שמביא אחוז מימון עצמי גבוה יותר (LTV של 60%), הריבית הממוצעת לשנתיים כבר ירדה אל מתחת לרף ה-5%. הכסף עדיין לא זול כמו פעם, אבל זה בהחלט צעד מבורך בכיוון הנכון.

4. מס חודשי למשקיעים? סיוט תזרימי בפתח

משרד האוצר הבריטי משתעשע ברעיון לחייב משקיעים לשלם את מס ההכנסה שלהם מדי חודש במקום פעם בשנה. על הנייר זה נשמע פשוט ומאורגן, אבל בפועל? מדובר במלכודת תזרימית. הכנסה משכירות היא לא משכורת קבועה ויציבה, יש חודשים ללא שוכרים, יש תיקונים יקרים ויש שוכרים שמאחרים בתשלום. לדרוש מס חודשי קבוע על בסיס הכנסות העבר בזמן שההכנסה הנוכחית נפגעה, זה רעיון שיכול להישמע הגיוני רק למי שמעולם לא ניהל נכס להשקעה בפועל.

5. יעדים לחוד ומציאות לחוד: חסרים חצי מיליון פועלים

הממשלה מצהירה על יעד שאפתני במיוחד של בניית 1.5 מיליון בתים חדשים. כדי שזה יקרה, השוק צריך עוד 755,000 אנשי בנייה חדשים עד שנת 2030. המציאות בשטח? רק 74 צעירים התחילו השנה תוכנית התמחות מקצועית בענף (לעומת יעד של 1,000). כשמצרפים לזה את העובדה שענף הבנייה סובל משיעור המשרות הפנויות הקשות ביותר לאיוש במדינה, מבינים שעם כל הכבוד ליעדים יפים על הנייר, בלי ידיים עובדות, פשוט אין מי שיבנה את הבתים האלה.

מה דעתכם? איזה מהנתונים כאן הכי הפתיע אתכם? ספרו לי בתגובות!